SEO para inmobiliarias en Mallorca que capta exclusivas y compradores
Posiciono tu inmobiliaria para captar propietarios que quieren vender y compradores internacionales que buscan en Mallorca —por zona y tipo de inmueble—, sin depender de Idealista ni pagar por cada lead.
En Mallorca el comprador llega de medio mundo y el portal se queda tu lead. Si tu web no posiciona, estás trabajando para Idealista, no para ti.
El problema no es el mercado. Es tu visibilidad.
No captas exclusivas
El propietario que busca "vender mi piso en Santa Catalina" o "vender villa en Andratx" aterriza en otra inmobiliaria. Las exclusivas son tu margen y se las llevan los que sí aparecen.
Dependes de los portales
Idealista, Fotocasa y Kyero te traen contactos, pero compartidos, caros y con su marca por delante. Tu web debería traerte leads directos y propios, y no lo hace.
El comprador internacional no te ve
El grueso del dinero en Mallorca busca en inglés y alemán ("property for sale Mallorca", "Immobilien Mallorca kaufen"). Si tu web es solo en español, ese comprador acaba en otra agencia.
Tu web es un escaparate pasivo
Tienes fichas bonitas pero nadie las encuentra. Sin posicionamiento por zona y tipo, tu web no capta: solo confirma lo que ya te buscaba por nombre.
Qué trabajo, en concreto, para tu inmobiliaria.
Los pilares que captan propietarios y compradores en el mercado de Mallorca.
Captación de exclusivas (vendedores)
Posicionar para "vender casa/piso/villa en {zona}" y crear el imán para propietarios (guía de venta, valoración). Captar exclusivas es donde está tu margen.
SEO por zona y tipo de inmueble
Páginas por zona (Son Vida, Port d'Andratx, Santa Ponsa, Pollença, Palma…) y por tipo (villa, finca, ático, piso). Cada combinación es una búsqueda con intención propia.
Comprador internacional (EN/DE)
Versiones reales en inglés y alemán para "property for sale Mallorca" o "Immobilien Mallorca", con hreflang. Es el comprador de mayor ticket de la isla.
Contenido de autoridad
Guías que captan al comprador internacional en fase de investigación: comprar en Mallorca siendo extranjero, NIE, impuestos, due diligence, zonas. Confianza para una compra de alto valor.
Vídeo y contenido de propiedades
Vengo del audiovisual: tours de vídeo y contenido de tus propiedades que posicionan y venden. Una villa se vende mejor en vídeo que en seis fotos.
Web propia que convierte
Web rápida, buscador de propiedades y captación de leads directos, para que tu activo seas tú y no el portal. Menos comisión, más control.
En Mallorca no se busca "inmobiliaria": se busca "villa en Pollença" o "piso en Palma". Posicionar por zona y tipo es lo que de verdad capta.
Posiciono por zona premium y tipo de inmueble.
El comprador de Mallorca busca por ubicación concreta y por tipo. Trabajo las combinaciones que más se buscan y más valor tienen.
Son VidaPort d'AndratxDeiàPollençaSanta PonsaBendinatPalma centroPortixolSóller
VillaFincaÁticoPisoPrimera líneaObra nuevaInversión
Mercado internacional: cada zona y tipo se trabaja también en inglés y alemán. El comprador alemán, británico o escandinavo que invierte en Mallorca es el de mayor ticket, y casi ninguna inmobiliaria local lo capta bien por SEO.
Una villa de dos millones no se vende con seis fotos. Un buen vídeo posiciona, genera confianza y filtra al comprador serio. Eso lo produzco yo.
Cuatro fases. Sin atajos ni humo.
Estrategia y mercado
Hablamos de tu inmobiliaria: qué zonas trabajas, qué tipo de inmueble y a quién quieres captar (propietarios, compradores nacionales o internacionales). De ahí sale el plan.
Web, zonas y captación
Afino tu web para captar leads, creo las páginas por zona y tipo, y monto el imán para vendedores (guía/valoración). La base que antes trae exclusivas.
Internacional y contenido
Versión EN/DE para el comprador extranjero, guías de autoridad y vídeo de propiedades. Todo orientado a captar y a generar confianza.
Medición honesta
Reporte mensual con lo que importa: leads de venta, valoraciones solicitadas, contactos de compradores cualificados. No impresiones que no firman.
No mido visitas: mido leads —propietarios que piden valoración y compradores que contactan—. Lo que de verdad acaba en una firma de notaría.
Por qué un consultor y no una agencia más.
Trato directo
Hablas conmigo, no con un comercial. Quien define tu estrategia y te rinde cuentas soy yo.
Internacional de verdad
Sé cómo busca el comprador alemán, británico o escandinavo, y preparo tu web para captarlo. Eso casi ninguna inmobiliaria local lo trabaja bien.
Vengo del audiovisual
El vídeo de tus propiedades lo produzco yo. Un solo proveedor para SEO, web y contenido, con criterio coherente.
Sin permanencia
Mes a mes. Te quedas porque entran exclusivas y compradores, no porque un contrato te ate.
Cuota mensual fija. Sin permanencia.
Lo definimos tras una primera llamada de diagnóstico gratuita, según tus zonas, idiomas y punto de partida.
Zonas + exclusivas
SEO local por tus zonas y tipos, captación de vendedores (valoración/guía) y web que convierte. Para empezar a captar leads propios.
Multi-zona + EN/DE + vídeo
Todo lo anterior más versión multilingüe para el comprador internacional, contenido de autoridad y vídeo de propiedades. Para dominar tu mercado.
Sin permanencia. Se trabaja mes a mes y la primera llamada de diagnóstico es gratuita. Trabajos puntuales (vídeo de una propiedad, web, auditoría) se presupuestan aparte.
Cuándo tiene sentido trabajar juntos.
Tiene sentido si
- Quieres captar exclusivas y leads propios, no solo pagar portales.
- Trabajas zonas con demanda y quieres aparecer por zona y tipo.
- Te interesa el comprador internacional (y aún no lo captas en su idioma).
- Valoras el trato directo y entender qué se hace y por qué.
No tiene sentido si
- Buscas resultados garantizados en un mes (el SEO inmobiliario lleva meses).
- Quieres la opción más barata sin estrategia detrás.
- No quieres invertir en contenido ni en la experiencia de tu web.
- Esperas el nº1 garantizado: nadie honesto te lo promete.
Hola, soy Rubén Romay.
Llevo más de 10 años haciendo marketing y SEO en Mallorca, y vengo del audiovisual. Para una inmobiliaria esa combinación es ideal: te posiciono por zona y tipo, preparo tu web para el comprador internacional y te produzco el vídeo de las propiedades. Todo coordinado, mismo criterio, y pensado para el mercado real de la isla. Lo hago yo de principio a fin, sin agencia de por medio y sin prometerte el nº1 en un mes, porque eso no existe.
Lo que me preguntan antes de contratar.
¿Cómo compito con Idealista o Fotocasa?
No compites de frente con el portal: posicionas tu web para búsquedas donde el portal no manda —captación de vendedores ("vender villa en {zona}"), zonas concretas, comprador internacional en su idioma y contenido de autoridad—. Así captas leads propios sin pagar por cada uno ni compartir tu marca.
¿Ayuda el SEO a captar exclusivas?
Es lo que más valor tiene. Posicionar para "vender mi piso/casa/villa en {zona}" y ofrecer una valoración o guía de venta convierte a propietarios en contactos. Captar exclusivas por SEO es de lo más rentable que puede hacer una inmobiliaria.
¿Podéis captar al comprador internacional que busca en inglés o alemán?
Sí, y en Mallorca es donde está el mayor ticket. Preparo versiones reales en inglés y alemán (no traducción automática) con hreflang, para "property for sale Mallorca", "villa Mallorca" o "Immobilien Mallorca kaufen".
¿Cuánto tarda en dar resultados?
La web y la ficha de Google se mueven en semanas. El posicionamiento sólido por zonas competidas suele llevar entre 4 y 8 meses. En inmobiliario, donde una sola operación es de alto valor, el retorno compensa de sobra.
¿Trabajáis el vídeo de las propiedades?
Sí, vengo del audiovisual. Puedo producir tours de vídeo de tus inmuebles y optimizarlos para web, YouTube y redes. Una propiedad de alto valor se vende mucho mejor en vídeo.
¿Cuánto cuesta y hay permanencia?
Desde 500 €/mes el plan de captación y desde 1.000 €/mes el internacional con vídeo, sin permanencia: se trabaja mes a mes. Lo concretamos tras la primera llamada de diagnóstico, que es gratuita.
¿Captamos tus próximas exclusivas?
La primera llamada es de diagnóstico, sin compromiso. Salimos de ahí con un plan claro —qué zonas atacar primero y en qué idioma— y, si encajamos, una propuesta.
SEO especializado por sector
Trabajo el posicionamiento adaptado a cada tipo de negocio en Mallorca. Echa un vistazo al resto: